Калькулятор реальной стоимости ипотеки

Большинство ипотечных калькуляторов показывают только ежемесячный платёж и переплату в процентах. Это создаёт иллюзию, что ипотека всегда разумный выбор. На самом деле они скрывают реальную стоимость решения.

Почему стандартные калькуляторы обманывают

Они не показывают общую сумму выплат.
Ежемесячный платёж кажется комфортным, но за 20 лет вы заплатите в 2-3 раза больше, чем стоило жильё изначально. Это не очевидно, когда смотришь только на платёж.

Они не учитывают альтернативную стоимость.
Деньги, вложенные в первоначальный взнос, замораживаются в недвижимости. Они могли быть инвестированы и приносить доход. Стандартные калькуляторы этого не считают.

Они не сравнивают с арендой.
Ипотеку часто выбирают, потому что «не хочется платить за чужое». Но это эмоциональный аргумент, а не финансовый. Без сравнения с арендой решение неполное.

Они не показывают момент перелома.
Ипотека может быть выгодной при одних условиях и невыгодной при других. Стандартные калькуляторы не показывают, когда решение перестаёт быть разумным.

Чем этот калькулятор отличается

Он считает реальную стоимость.
Не только платёж, а все выплаты за весь срок, включая проценты банку. Вы видите, сколько денег реально уйдёт на ипотеку.

Он сравнивает сценарии.
Ипотека и аренда сравниваются на одинаковых условиях. Вы видите, какой вариант выгоднее именно в вашем случае.

Он учитывает инвестиции.
В полной версии калькулятор показывает, что происходит, если первоначальный взнос и разница между платежом и арендой инвестируются. Это меняет выводы во многих случаях.

Он показывает цену ошибки.
Если вы выберете неверный сценарий, калькулятор покажет, сколько денег это будет стоить в конкретных цифрах.

Как использовать калькулятор

Введите параметры ипотеки: ставку, срок, цену жилья, размер первоначального взноса. Укажите стоимость аренды аналогичного жилья. Калькулятор покажет реальную стоимость каждого сценария и поможет принять решение.

В полной версии доступны дополнительные функции: учёт инвестиций, анализ сценариев «что если», детальная разбивка платежей и экспорт результатов в PDF.